RENT · MANOR HOUSE · N4
2010 启动 · 持续分期交付
Woodberry Down
Woodberry Grove, Manor House, London N4
Berkeley Homes · Rolfe Judd（Skyline 塔楼建筑师）
Woodberry Down 是由 Berkeley Homes 与 Hackney Council、Notting Hill Genesis 合作主导的伦敦北部大型旧城再生项目,占地约 64 英亩,横跨八期、规划 5,500 余套新住宅,是欧洲规模最大的城市再生工程之一。项目环抱 West Reservoir 与 East Reservoir 两座蓄水池及 Woodberry Wetlands 自然保护区,临 New River 步道,城市生活与水岸自然在此交汇。园区核心矗立着北伦敦最高住宅塔 Skyline,住户专享设有恒温泳池、水疗与 Technogym 健身房的会所。Manor House 地铁站(Piccadilly Line)步行数分钟可达,约 7 分钟直抵 King's Cross。
02公区配套设施
Communal Facilities健康养生Wellness
室内泳池
约 20m × 5m 室内恒温泳池(临 West Reservoir 一侧,落地玻璃采光)
水疗池
独立 vitality / spa 水疗池(约 4m × 3m)
桑拿蒸汽
Finnish 芬兰桑拿房 + 蒸汽房 + experience 体验淋浴(冷热感官淋浴)
健身房
全套 Technogym 有氧 + 力量器械健身房
健身工作室
瑜伽 / 普拉提团课工作室(大型 studio)
养生会所规模
健康养生会所总面积约 1,500 ㎡(健身、泳池、水疗、热体验房一体)
休闲社交Leisure
私人影院
住户私人影院 / Screening Room
住户 Lounge
住户专属 Lounge / 休息会客厅
共享办公
共享办公 / 学习空间(communal study space)
景观庭院
围合式中央景观庭院与公共花园(屋顶/园区景观平台)
水岸与公园
紧邻 West Reservoir(开放水域,可游泳/帆船/皮划艇)、Woodberry Wetlands 自然保护区(伦敦野生动物信托管理,约 12 公顷)、New River 步道,步行可达 Finsbury Park
服务安保Services
礼宾
礼宾服务 + 入口大堂接待 + 包裹代收(具体到岗时间以各楼栋管理规约为准)
物业管理
Berkeley(住户会所/私人楼栋)与 Notting Hill Genesis(可负担/共有产权楼栋)分区联合管理
门禁安保
楼栋门禁 + 出入口刷卡进入 + CCTV 闭路监控(覆盖公共区域与出入口)
电梯
全楼电梯;含消防电梯(firefighting lift)
车位
地下/园区停车(数量有限,需按楼栋分配或另购,以各户型/租约为准)
单车停放
安全单车停放间(refuse store 旁设独立 cycle store)
消防
干式立管(dry riser)、消火栓、烟感/热感报警、走廊排烟、洒水喷淋、应急电源与逃生指示;采用 stay-put 防火分区策略
03室内配套设施
In-Home Specification厨房Kitchen
厨房电器
Beko 集成厨电:陶瓷电磁炉(HIC64402T)、嵌入式电烤箱带烧烤(BIF16300X)、内置冰箱冷冻柜(BCFD4V73)、独立式洗烘一体机(WDR7543121W)、内置式洗碗机(DIN15320);Elica 全嵌入式伸缩抽油烟机(Sklock S 2.0,60cm)〔以上为可负担/共有产权楼栋记录规格;私人楼栋档次可能更高,以各户型规格为准〕
龙头
Grohe Eurosmart Cosmopolitan 铬色厨房龙头
水槽
Carron Phoenix Onda 嵌入式水槽(配 McAlpine 排水件)
台面
Duropal S61011 BR Ipanema White 40mm 高压层压台面(Quadra 倒边),供应商 Commodore
橱柜
Commodore 定制橱柜,标准层压饰面,Indigo Blue(哑光靛蓝)色
防溅板
CTD 釉面瓷砖防溅板,Pizarra Grey 200×100mm,Mapei Ultracolour Plus 113 填缝
卫浴Bathroom
浴缸
Roca Contessa 浴缸(1700×700)配侧板
淋浴五金
Hansgrohe Ecostat Universal 恒温浴缸/淋浴龙头;Vado Eris 单功能升降杆淋浴套件
面盆 & 龙头
Ideal Standard Tesi 55cm 半台上盆;Hansgrohe Logis 70 面盆龙头(配按压排水与限流器)
马桶
Ideal Standard Tesi 入墙背靠墙马桶(横向出水)+ Conceala 2 隐藏水箱、Contemporary 双冲水按板
淋浴房
Provex Lake Cannes 800×2000mm 8mm 玻璃湿房淋浴屏;MX Elements 低款淋浴底盘
墙地砖
Argenta Core 'Concrete' 系列:墙砖 600×300mm、地砖 600×600mm,Mapei Ultracolour Plus 113 填缝
配件
Impey Geesa 铬色纸巾架〔地暖等以各户型/租约为准,本期记录未列卫浴地暖〕
室内Interior
地板
门厅/厨房/客厅/餐厅:BMK Amazonia Forest 8mm 强化复合木地板(Kapok 色);卧室:Furlong Eminence 830 Mistral 地毯〔可负担/共有产权楼栋记录规格,私人楼栋可能升级为工程木地板,以各户型为准〕
墙面 & 门
内墙/天花 Dulux 哑光乳胶漆(白 30YY 78/018);踢脚线/室内门 Dulux 缎光漆
采暖热水
中央系统采用 Air Source 空气源热泵 + 燃气锅炉后备,提供采暖与生活热水;户内独立温控
通风/制冷
全屋平衡式机械排风(MEV)+ 可开启窗扇与推拉门自然通风;本期按被动式设计不设机械制冷(无 comfort cooling)〔私人楼栋如配 comfort cooling 以该户型规格为准〕
照明
100% 节能 LED 筒灯(Orlight,4000K;卫浴为防潮 SHOWERSPOT 款)
门窗
铝合金门窗(Alumil 系统),开启限位 100mm;入户门多点锁
节能/光伏
屋顶光伏发电(PV)、能耗计量入户、节水龙头与节水器具;符合 Part L 2013、SAP 10.0 碳排放标准
实时可用房源数据
| 户型 | 当前房源 | 面积 | 周租金 | 月租金 |
|---|
| 开间 Studio | 6 套 | 约 38 ㎡ | £40–460 | £175–1,990 |
| 一居 1 Bed | 52 套 | 0–61 ㎡ | £369–727 | £1,600–3,150 |
| 两居 2 Bed | 63 套 | 9–89 ㎡ | £635–877 | £2,750–3,800 |
| 三居 3 Bed | 9 套 | 82–148 ㎡ | £807–1,338 | £3,495–5,800 |
| 四居 4 Bed | 3 套 | 131–177 ㎡ | £1,350–1,407 | £5,850–6,097 |
05建筑 & 区位
Architecture · Location建筑Building
开发主体
Hackney Council 主导,Berkeley Homes(私人/会所楼栋)+ Notting Hill Genesis(可负担住宅)+ Woodberry Down Community Organisation 合作开发
总体规模
占地约 64 英亩(26 公顷);拆除约 1,980 套旧住宅、新建 5,500 余套新住宅,分八期、约 20 年完成;为欧洲最大单一地块再生项目之一
水域与绿地
64 英亩中约 42 英亩为开放水域、约 15 英亩为景观公园(West & East Reservoir、Woodberry Wetlands)
地标塔楼
Skyline:31 层 / 101m / 139 套,2016 年落成,建筑师 Rolfe Judd,北伦敦最高住宅塔楼
主要楼栋/分期
Skyline、The Residence(Residence Tower)、The Grove Collection(289 套)、Emperor Point、The Crown Collection、The Alba、The Iris;可负担分期含 Gadwall Quarter(Calico/Eastacre/Meadowhawk House 等)
立面
混凝土框架结构,暖色砖 + 釉面砖立面、阳台与大面落地玻璃,临水侧最大化景观视野
能效
按 Part L 标准建造,空气源热泵 + 屋顶光伏 + 高气密性围护;具体能效评级 EPC 以各户型证书为准
区位交通Location
地铁
Manor House 站(Piccadilly Line / Zone 2)步行约 3–4 分钟,可直达 King's Cross、Holborn、Heathrow 4/5 航站楼等
通勤时间
约 7 分钟到 King's Cross,15 分钟内到 The City 金融城与 Oxford Street(以 Berkeley 公布行程时间为准)
国铁/地上铁
Finsbury Park 站(Thameslink/Great Northern,可达 Cambridge、Brighton、Gatwick 方向 + Victoria 线);Harringay Green Lanes 站(Overground,Gospel Oak–Barking Riverside 线)
公园绿地
Finsbury Park、West Reservoir Centre(开放水域游泳/帆船/皮划艇)、Woodberry Wetlands 自然保护区、New River 步道、Clissold Park
生活配套
Green Lanes 餐饮街、Stoke Newington Church Street、Woodberry Down 园区内零售/咖啡;Hackney 与 Islington/Haringey 交界