RENT · ISLE OF DOGS · E14
2020 建成
Battersea Exchange
Patcham Terrace, Nine Elms, London SW8 4LR
Taylor Wimpey Central London · Feilden Clegg Bradley Studios (FCBStudios)
Battersea Exchange 是由英国老牌上市开发商 Taylor Wimpey Central London 开发、知名建筑事务所 Feilden Clegg Bradley Studios（FCBStudios）操刀设计的混合用途社区，坐落于伦敦西南 Nine Elms / Battersea 板块的 Battersea Park Road 与 Queenstown Road 交汇处。项目把一块长期被铁路割裂的城市用地重塑为可步行的全新公共空间，并打通了通往 Queenstown Road 车站的新入口。社区共 290 套住宅，分布于数栋以排屋与公寓楼形式呈现的低密度街区，并配建了一所两轨制小学与约 4,000 平方米的商业空间。住户专享 24 小时礼宾、健身房与景观花园，紧邻 Battersea Park 与多座车站，通勤伦敦市中心十分便捷。
02公区配套设施
Communal Facilities健康养生Wellness
住户健身房
配备住户专属健身房，俯瞰社区花园，仅供住户使用；据住户反馈健身房面积偏小巧、为社区配套级别而非大型会所。
泳池/水疗
本项目不设泳池与水疗中心（为中端社区配套，非豪华会所定位）。
休闲社交Leisure
景观花园
社区设有精心打造的景观庭院花园，供住户休憩；项目整体绿地以公共空间为主、社区内部私属绿地相对有限。
屋顶露台
设有屋顶露台（roof terrace）。具体可用范围以租约/物业规定为准。
公园与河畔步道
紧邻 Battersea Park 与泰晤士河畔步道，步行可达大片开放绿地与河滨慢跑/散步动线。
商业配套
社区底层及周边规划约 4,000 平方米商业空间，含商铺、办公与餐厅；并配建一所两轨制小学（St Mary's RC Primary School）。
服务安保Services
礼宾服务
24 小时礼宾服务（24-hour concierge）。
安防监控
公共区域室内外均设 CCTV 监控；外部出入口采用电子门禁系统。
可视对讲
每套公寓配可视对讲门禁系统（video entry）。
单车存放
设安全自行车存放区（secure cycle storage）。
停车位
项目提供停车位（具体名额/产权以房源及合同为准）。
电梯
电梯直达各楼层（lift to all floors）。
储物/储藏
设有储藏区/储物间（cellars），可存放单车与季节性物品。
物业管理
由专业物业团队管理（历史上由 Cushman & Wakefield、Savills 等参与管理）。具体以当前管理方为准。
03室内配套设施
In-Home Specification厨房Kitchen
电器配置
整体集成电器：嵌入式单体烤箱、微波炉（studio 户型为微波/烤箱二合一 combi-oven）、5 头电磁炉（induction hob，部分户型）、集成冰箱/冷冻、集成洗碗机、集成酒柜、洗衣/干衣机（尽量置于走廊处）。
台面
Silestone 石英石台面，早餐吧台同为 Silestone。
橱柜
定制设计橱柜，门板与抽屉带缓冲静音闭合（soft-close），柜体下方设集成照明、壁柜内设特色灯带，并含分类垃圾收纳。
挡水板
玻璃挡水板（glass splashback）。
卫浴Bathroom
洁具
白色陶瓷半嵌式台盆；白色陶瓷壁挂式马桶，配缓冲静音盖板与双档冲水。
浴缸/淋浴
主家庭卫浴配白色亚克力浴缸；浴室与套内卫浴（en suite）均配头顶花洒＋手持花洒及玻璃淋浴隔断。
五金龙头
铬色台盆混水龙头及控制件（chrome basin mixer）。
墙地面
墙面通高铺贴优质瓷砖（full-height premium tiling），浴室与套内卫浴均为通高瓷砖饰面。
地暖
卫浴配地板采暖（underfloor heating）。
镜柜/毛巾架
镜面浴室柜带剃须插座与集成特色灯光；配毛巾加热架。
石材品牌
洁具/五金的具体品牌型号官方规格未逐一公布，以合同/租约为准。
室内Interior
地板
厨房/客厅/餐厅及走廊铺工程木地板（engineered timber）；卧室满铺地毯；卫浴为通高瓷砖。
采暖
全屋地板采暖（underfloor heating throughout）。
通风
配机械通风系统（mechanical ventilation / MVHR）。
空调
本项目不配冷气空调（无 comfort cooling），靠地暖＋机械通风调节室内环境。
门窗
室内房门为喷漆贴面木门，入户门为木贴面门，配设计师款门五金；窗户为三层中空玻璃（triple glazed），部分户型设可开启门通向阳台、冬季花园（winter garden）或露台。
层高/墙顶
加高层高（increased ceiling heights）；墙面与天花为柔白喷涂石膏板。
储物
主卧配定制衣柜（fitted wardrobe）；窗洞预留窗帘凹槽。
露台地面
阳台/露台/冬季花园铺木地板饰面（decked flooring，按户型适用）。
智能影音/弱电
客厅及卧室设 TV / FM / DAB / 数据点位；全屋 13A 电路，部分房间另设 5A 电路；所有外露插座与开关面板为金属饰面；采用 LED 等低能耗照明方案。官方未指定影音系统品牌，以合同/租约为准。
实时可用房源数据
| 户型 | 房源数量 | 面积 | 周租金 |
|---|
| 1 bed | 2 | 详询 | £635–681 |
| 2 bed | 3 | 80–91 ㎡ | £808–855 |
| 3 bed | 2 | 详询 | £1,120–1,154 |
05建筑 & 区位
Architecture · Location建筑Building
开发商
Taylor Wimpey Central London（英国富时上市开发商 Taylor Wimpey 的中央伦敦部门）。
建筑师
Feilden Clegg Bradley Studios（FCBStudios），英国知名建筑事务所；总承包商为 Bennett Construction。
项目定位
混合用途社区，含住宅、两轨制小学（St Mary's RC Primary School）、约 4,000 ㎡ 商铺/办公/餐厅及大片公共空间，并新增 Queenstown Road 车站无障碍入口。
户数
共 290 套：5 套 studio、61 套一居、166 套两居、53 套三居、5 套四居及以上。
街区构成
由数栋以排屋与公寓楼形式呈现的街区组成，已知名称含 Parkside Terrace、Patcham Terrace、Mansbridge House、Brogan House、Foundry House 等。
楼层
楼层数以各栋实际为准（房产门户标注最高约 17 层；本案以低/中层排屋及公寓楼为主，逐栋高度官方未统一公布，以合同为准）。
竣工
分期开发：首期 2017 年完工，末期 2019 年底（2019 年 12 月）整体落成、2020 年初售罄。
占地与密度
用地约 1.82 公顷，净密度约 257 套/公顷。
保障房
约 30% 为保障性住房（10% 共有产权、10% 经济适用租赁、20% 社会租赁）。
可持续性
设计强调低能耗、生物多样性、健康建筑标准与可持续排水系统。
区位交通Location
地址
Patcham Terrace, Nine Elms, London SW8 4LR；位于 Battersea Park Road 与 Queenstown Road 交汇处。
Battersea Park 车站
约 0.1 英里、步行约 1–2 分钟。Southern 与 London Overground 线路，直达 London Victoria、Clapham Junction，并可达 London Bridge 等方向。
Queenstown Road 车站
约 0.2 英里、步行约 4 分钟。South Western Railway 线路，直达 London Waterloo（约 4.2 公里/数分钟车程），经 Vauxhall、Clapham Junction 等。
Battersea Power Station 地铁站
步行约 7 分钟。Northern line（北线延伸段），直达 Bank、伦敦金融城及西区；与 Battersea Park 车站设站外换乘（OSI）。
周边地标
紧邻 Battersea Park（大型皇家级公园、儿童动物园、河畔步道）；步行可达 Battersea Power Station 商业区（餐饮、零售、Turbine Theatre 等）及泰晤士河畔。
片区
隶属伦敦重点更新区 Vauxhall Nine Elms Battersea（VNEB）机遇区，处于新兴高端开发与传统住宅街区的过渡地带。