达尔斯顿 · 伦敦 Zone 2 东北片区，隶属哈克尼区（Hackney），以多元文化、独立小店与夜生活闻名的潮流社区，Overground（地上铁）串起全城。
伦敦地铁与地上铁按距离市中心的远近分成 Zone 1–9,Zone 2 是紧贴 Zone 1 的第二圈,通勤仍然很短、租金比核心区更亲民。Dalston 就在 Zone 2。
Dalston（达尔斯顿）位于伦敦东北,隶属哈克尼区(Hackney),邮编 E8、N1、N16 开头,往南接壤时尚的肖尔迪奇(Shoreditch)与老街(Old Street)科技圈,往北是绿意盎然的斯托克纽因顿(Stoke Newington)。地名源自古英语,一般解作「Deorlaf 的农庄」,几百年前本是伦敦城外的一处村落。
如今的 Dalston 是全伦敦最具多元文化色彩、也最有活力的社区之一:金士兰大道(Kingsland High Street)沿线土耳其、库尔德、加勒比、越南等各国餐馆与杂货铺林立,雷德利路市场(Ridley Road Market)人声鼎沸,入夜后又是伦敦东区著名的酒吧、Live House 与夜店聚集地。经历近十余年的城市更新,老仓库、独立咖啡与新建公寓并存,是典型「接地气又时髦」的伦敦潮区。
偏好安静住宅区、作息规律、对夜间热闹较敏感的人,选址时可避开金士兰大道与几处夜店密集的主街,往住宅内街或社区一侧走会安静许多。
| 车站 | 覆盖房源 |
|---|---|
| Dalston Junction | 98% |
| Dalston Kingsland | 98% |
| Hackney Downs | 45% |
| Haggerston | 43% |
| Canonbury | 12% |
| Hackney Central | 2% |
本区没有伦敦地铁(Underground)线路经过,主力是<strong>Overground(地上铁)</strong>:Dalston Junction 与 Dalston Kingsland 两站均在区内,一趟可达肖尔迪奇高街、金融城边缘的 Highbury & Islington 及全城换乘节点;换乘一次即可衔接利物浦街站(Liverpool Street)、国王十字(King's Cross)等大站。
| 学校 | 公共交通 |
|---|---|
| Bayes 商学院 | 约 27 分钟 |
| 伦敦时装学院 UAL LCF | 约 29 分钟 |
| 城市大学 City | 约 30 分钟 |
| 玛丽女王大学 QMUL | 约 32 分钟 |
| UCL East（斯特拉特福） | 约 33 分钟 |
| Kaplan 国际学院 | 约 38 分钟 |
| 金匠学院 Goldsmiths | 约 38 分钟 |
通勤为本区在架房源到各校的公共交通实测中位耗时。
英国租金习惯按周(pw)报价。下面是 Dalston 在架房源各户型的真实租金中位,周租、月租都列出来:
| 户型 | 房源数量 | 周租中位 | 月租中位 |
|---|---|---|---|
| Studio | 7 | £542 | £2,349 |
| One bed | 19 | £484 | £2,098 |
| Two bed | 23 | £656 | £2,841 |
| Three bed | 10 | £935 | £4,054 |
以上为中位价:维多利亚老排屋改造的合租房、前公房(ex-council)会便宜一些,车站旁全新带健身房礼宾的品牌公寓更贵。租金一般不含水电网和市政税(council tax,全日制学生多可申请免除),多数新公寓自带家具。
Dalston 房源以现代电梯公寓和维多利亚排屋改造的公寓为主,平台上房源最集中的楼盘:
按「每千人犯罪数」看,Dalston 所在的哈克尼内城片区数字中等偏高,这与它人流量大、夜间经济活跃的城市属性直接相关:主街商铺、市集与夜店集中,过路人口远多于常住居民。实际情况是:
注意事项与任何大城市内城区一致:深夜途经主街和夜店密集路段时看好随身物品、结伴而行,选址时偏向住宅内街会更安心。