伦敦菲尔兹 · 伦敦 Zone 2 东区哈克尼(Hackney)的文艺潮流地带,以同名公园、露天泳池和百老汇市集闻名,维多利亚联排与旧厂房改建公寓交织,地上铁通勤便捷。
伦敦地铁按距离市中心的远近分成 Zone 1–9,Zone 2 是紧邻核心的内城圈层,通勤便利、生活气息浓,租金通常比 Zone 1 更亲民。London Fields 就在 Zone 2。
London Fields 得名于区内的同名公园「London Fields」——这片绿地历史悠久,早年是一块「公地(Lammas land)」,进城赶集的牲口在正式进入伦敦金融城前会先在此放牧休整,「Fields」(田野)之名由此而来。如今公园本身成了社区的心脏,草坪、林荫大道和一座著名的露天泳池串起了周边的日常。
它隶属哈克尼区(London Borough of Hackney),邮编 E8 开头,紧邻同属东伦敦的 Dalston、Hackney Central 与 Bethnal Green,南侧是摄政运河(Regent's Canal)。这一带是近二十年东伦敦「文艺潮流化」的代表区域之一:维多利亚时期的排屋、旧仓库厂房改建的 loft 公寓,与近年的新建住宅楼交织,咖啡馆、独立小店、精酿酒吧和创意工作室密布,整体调性年轻、松弛而有格调。
这里没有地铁(Underground)站,主要依靠地上铁(Overground)与巴士;追求门口就有多条地铁线、或偏好极安静纯居住区的人,可把通勤方式和周末的市集人流一并纳入考量。
| 车站 | 覆盖房源 |
|---|---|
| Hackney Central | 100% |
| London Fields | 100% |
| Cambridge Heath | 50% |
| Hackney Downs | 50% |
本区没有伦敦地铁(Underground)站,出行主要依靠<strong>地上铁(London Overground)</strong>:London Fields 与 Hackney Downs 站有列车直达利物浦街(Liverpool Street)金融城方向,Hackney Central 站可换乘横贯东西的地上铁线路,Cambridge Heath 站则往返利物浦街同样便捷;巴士网络密集,夜间也有通宵线路。
| 学校 | 公共交通 |
|---|---|
| UCL East(斯特拉特福) | 约 25 分钟 |
| 伦敦时装学院 UAL LCF | 约 27 分钟 |
| Bayes 商学院 | 约 32 分钟 |
| 玛丽女王大学 QMUL | 约 34 分钟 |
| UCL 伦敦大学学院(主校区) | 约 36 分钟 |
| London Contemporary Dance School | 约 39 分钟 |
| UCL 管理学院(金丝雀码头) | 约 40 分钟 |
通勤为本区在架房源到各校的公共交通实测中位耗时。
英国租金习惯按周(pw)报价。下面是 London Fields 在架房源各户型的真实租金中位,周租、月租都列出来:
| 户型 | 房源数量 | 周租中位 | 月租中位 |
|---|---|---|---|
| One bed | 2 | £473 | £2,050 |
| Two bed | 8 | £750 | £3,250 |
| Three bed | 3 | £1,038 | £4,500 |
以上为中位价:维多利亚老排屋与前公房(ex-council)会便宜一些,旧厂房改建的 loft 与全新公寓则更贵。租金一般不含水电网和市政税(council tax,全日制学生多可申请免除);老房不一定自带家具,新公寓多为带家具,看房时可留意。
London Fields 房源以维多利亚排屋、旧厂房改建的 loft 公寓,以及近年的新建住宅楼为主;平台上房源较集中的楼盘:
London Fields 隶属哈克尼区,是典型的内城居住社区,近二十年随着片区更新,居住氛围日趋成熟。整体情况与多数伦敦内城区一致,日常生活的安全感属于正常范围,需要说明的是:
注意事项与任何大城市内城区一致:看好随身物品、自行车上好锁,人多处与夜间留意周边即可。