区域介绍 · AREA GUIDELONDON · SW8 / SW11
Nine Elms
九榆树 · 泰晤士河南岸的全新城区，由旧货场和发电厂改造而来，玻璃塔楼林立、美国大使馆与巴特西发电厂坐落其间，北线延伸段直达 Zone 1。
Nine Elms（九榆树）位于泰晤士河南岸、Vauxhall 与 Battersea 之间，隶属旺兹沃思区（Wandsworth），主邮编 SW8、SW11，新建的地铁站属 Zone 1。
这里曾是铁路货场与新考文特花园市场（New Covent Garden Market）所在的工业带，过去二十年成为伦敦最大的城市更新片区之一，沿河一带几乎整片重建为现代住宅塔楼。美国驻英大使馆 2018 年从梅菲尔迁来此处，是西欧最大的美国使馆；不远处的巴特西发电厂（Battersea Power Station）也已修复改造为商场、办公与餐饮综合体。整片区域规划整齐、沿河开阔、楼龄极新，是伦敦近年最受关注的滨水新城。
- 看重全新公寓、滨水高楼、配套齐全的人：楼内多带健身房、礼宾和住户会所，下楼就是商场与超市。
- 皇家艺术学院（RCA 巴特西校区，约 19 分钟）、UAL 切尔西艺术学院（约 21 分钟）的学生，以及在西区、金融城上班、实习的人。
- 喜欢安静、干净、规划整齐的新城环境的人，对维多利亚老街区的烟火气没有执念。
这片以高层塔楼和管理式公寓为主，是典型的新城气质；到斯特兰德（Strand）一带的 KCL、LSE、UCL 等市中心大学通勤约 30 分钟。
区内及步行范围内的轨交站| 车站 | 覆盖房源 |
|---|
| Nine Elms | 90% |
| Vauxhall | 75% |
| Battersea Power Underground | 63% |
| Pimlico | 40% |
| Battersea Park | 16% |
| Queenstown Road (Battersea) | 9% |
北线延伸段是该线 80 年来首次新增车站，Nine Elms / Battersea Power Station 两站直达 Zone 1；从 Nine Elms 几分钟即到 Vauxhall、再转 Victoria 线一站到 Pimlico、两三站到 Victoria 与 Oxford Circus，进城很快。
到各高校通勤时间| 学校 | 公共交通 |
|---|
| 切尔西艺术学院 UAL | 约 21 分钟 |
| 伦敦传媒学院 UAL LCC | 约 29 分钟 |
| 国王学院 KCL / 政经 LSE（Strand 校区） | 约 30 分钟 |
| 坎伯韦尔艺术学院 UAL | 约 30 分钟 |
| UCL 伦敦大学学院（主校区） | 约 31 分钟 |
| London Contemporary Dance School | 约 32 分钟 |
| 南岸大学 LSBU | 约 33 分钟 |
通勤为本区在架房源到各校的公共交通实测中位耗时。
英国租金习惯按周（pw）报价。下面是 Nine Elms 在架房源各户型的真实租金中位，周租、月租都列出来：
| 户型 | 房源数量 | 周租中位 | 月租中位 |
|---|
| Studio | 38 | £635 | £2,750 |
| One bed | 225 | £750 | £3,250 |
| Two bed | 568 | £1,060 | £4,593 |
| Three bed | 156 | £1,666 | £7,219 |
这里多为带健身房、礼宾、泳池的全新塔楼，不少由专业机构统一运营的品牌公寓，整体属于中高端价位，两居室房源最多。租金一般不含水电网和市政税（council tax，全日制学生多可申请免除）。
Nine Elms 房源以沿河现代高层塔楼为主，平台上房源最集中的几个楼盘：
Thornes House
The Residence · 自带会所
The Residence 开发区内的住宅塔，1–3 居室带私人阳台，住户专享健身房、影音室、会议室与景观花园平台，靠近 Nine Elms 地铁站，是平台上房源最多的楼盘。
One Thames City
R&F Thames City · 滨水高端
由富力（R&F）开发、SOM 操刀设计的大型滨水项目，建在旧新考文特花园市场地块上，配 30 米泳池、康养中心与私人宴会厅，主力为高端河景公寓。
River Park Tower
Thames City · 河景塔楼
同属 Thames City 园区的高层塔楼，紧邻泰晤士河与园区景观，主打开阔河景与统一的园区配套，户型以一、两居室为主。
Gladwin Tower
近 Nine Elms 站 · 现代公寓
位置贴近 Nine Elms 地铁站、河滨配套与巴特西发电厂，现代电梯公寓、多带私人阳台，是区内通勤与生活都很便利的一栋。
超市
亚超非常给力：天天超市（Tian Tian Market）就在 Nine Elms Lane，另有 0086 中超在区内，巴特西发电厂里还有韩亚连锁超市 Oseyo；英式超市 Waitrose、Sainsbury's 等也在步行范围内。
餐厅
巴特西发电厂与沿河一带餐厅密集，50 多家餐厅、咖啡馆与酒吧涵盖各国料理，含中餐、马来 / 新加坡街头小吃等亚洲口味，下班下课吃饭、喝一杯都方便。
购物
巴特西发电厂（Battersea Power Station）本身就是大型购物餐饮综合体，品牌商铺、影院、超市齐全；著名的 Apple 伦敦总部也设在发电厂主楼内。
周边
沿河有连贯的线性公园（Linear Park）与滨水步道；旁边就是Vauxhall，过河即Pimlico / Westminster，到泰特不列颠美术馆（Tate Britain）也很近。
Nine Elms 是近年整体重建的滨水新城，新建住宅多为统一管理的塔楼，配门禁、礼宾与监控，园区内日常居住体验干净、有序。区内有美国大使馆，沿河一带安保与人流管理也较完善。
- 住宅塔楼普遍带门禁、24 小时礼宾或安保，公共区域维护到位；
- 这里仍是工地与新城交织的过渡期，部分地块仍在施工，夜间局部路段人流偏少；
- 和伦敦各交通枢纽一样，Vauxhall、Nine Elms 站周边人多，看好随身物品即可。
优点
- 全新沿河高楼，配套顶级（健身 / 礼宾 / 泳池 / 河景）
- 亚超扎堆（天天超市、0086、Oseyo），中餐选择多
- 北线延伸段直达 Zone 1，挨着 Vauxhall 进城快
- 巴特西发电厂商场、餐饮、影院就在身边
- 新建塔楼多带门禁安保，居住干净有序
缺点
- 整体偏新城气质，缺老伦敦街巷的烟火气
- 区域仍在建设期，部分地块还是工地
- 到市中心大学（KCL / UCL）通勤约 30 分钟
- 以中高端塔楼为主，预算有限会比较吃紧
看重全新公寓 + 滨水生活 + 亚超便利，或在西区、巴特西一带学习工作的同学，Nine Elms 很合适——楼下就是商场、亚超和地铁，干净安全又省心。预算上 studio 和一居室相对友好，两居室房源则最多、最好挑。