区域介绍 · AREA GUIDELONDON · SW8
Vauxhall
沃克斯豪尔 · 泰晤士河南岸的全新滨水高楼区，与 Nine Elms、Battersea Power Station 连成一片，Victoria 线 + Northern 线直通市中心，是近年伦敦最大的城市更新片区之一。
Vauxhall（沃克斯豪尔）位于泰晤士河南岸、过了 Vauxhall 桥即到，处在伦敦 Zone 1 与 Zone 2 交界，横跨兰贝斯（Lambeth）与旺兹沃思（Wandsworth）两区，邮编以 SW8 为主，连带 SE11、SW11。
它是 Vauxhall – Nine Elms – Battersea（VNEB）城市更新区的核心，这片 200 多公顷的河滨地带原是新科文特花园批发市场（New Covent Garden Market）与工业仓储用地，近十年间被整体改造成欧洲规模最大的更新工程之一，规划约两万套新住宅，沿河竖起一排排现代玻璃幕墙塔楼。往南连着 Battersea Power Station（巴特西发电站）商业区与 美国驻英大使馆，往北几分钟就是 Westminster、Pimlico，是目前伦敦最新、最国际化的滨水社区之一。
- 读艺术与设计类院校的学生：UAL 切尔西艺术学院、皇家艺术学院（RCA 巴特西校区）、UAL 传媒学院都在 20 分钟出头的通勤圈内。
- 看重崭新滨水高楼、配套齐全的人：泳池、健身房、24 小时礼宾、河景几乎是这片新塔楼的标配。
- 想要 Zone 1 地段、又希望比西区性价比更高的人，以及喜欢夜生活、餐饮和河滨步道的年轻租客。
这片以全新塔楼为主，缺少老伦敦的历史街巷质感；区内仍在持续施工，部分地块尚未完工。夜间靠近车站与酒吧一带人流复杂，选址时可优先考虑沿河、带门禁管理的楼盘。
区内及步行范围内的轨交站| 车站 | 覆盖房源 |
|---|
| Nine Elms | 83% |
| Vauxhall | 82% |
| Battersea Power Underground | 44% |
| Pimlico | 37% |
| Oval | 20% |
| Battersea Park | 6% |
Victoria 线是伦敦最快的地铁线之一：从 Vauxhall 一站到 Pimlico、两站到 Victoria，到 Oxford Circus（牛津街）约 8 分钟；Northern 线延伸段则把 Nine Elms、Battersea 直接接进市中心，往 Bank、London Bridge 一线很方便。国铁可从 Vauxhall 直达 Waterloo、Clapham Junction 等大站。
到各高校通勤时间| 学校 | 公共交通 |
|---|
| 切尔西艺术学院 UAL | 约 19 分钟 |
| 伦敦传媒学院 UAL LCC | 约 25 分钟 |
| 坎伯韦尔艺术学院 UAL | 约 27 分钟 |
| 南岸大学 LSBU | 约 29 分钟 |
| 国王学院 KCL / 政经 LSE（Strand 校区） | 约 30 分钟 |
| UCL 伦敦大学学院（主校区） | 约 30 分钟 |
| London Contemporary Dance School | 约 31 分钟 |
通勤为本区在架房源到各校的公共交通实测中位耗时。
英国租金习惯按周（pw）报价。下面是 Vauxhall 在架房源各户型的真实租金中位，周租、月租都列出来：
| 户型 | 房源数量 | 周租中位 | 月租中位 |
|---|
| Studio | 32 | £632 | £2,740 |
| One bed | 296 | £740 | £3,207 |
| Two bed | 664 | £1,045 | £4,528 |
| Three bed | 161 | £1,550 | £6,717 |
这里多为带健身房、泳池、礼宾的全新塔楼，不少是专业机构统一运营的品牌公寓，两居室是市场主力。租金一般不含水电网和市政税（council tax，全日制学生多可申请免除）。
Vauxhall / Nine Elms 房源以滨水现代高层塔楼为主，平台上房源最集中的几个楼盘：
One Thames City
原新科文特花园市场 · 旗舰大盘
河滨 10 英亩超大社区，由 R+F 与中渝置地（CC Land）开发，规划约 1,500 套公寓；住户专享 30 米泳池、39 层 Sky Lounge 天空酒廊、影院与 24 小时礼宾，是区内房源最多的旗舰项目。
River Park Tower
One Nine Elms · 57 层河景塔
One Nine Elms 双塔之一，57 层高、KPF 建筑事务所设计，距 Vauxhall 站与 Nine Elms 站均约一公里步行；高层单元正对泰晤士河，是这片更新区的标志性塔楼。
Damac Tower
Versace 室内 · 50 层地标
位于 Bondway、距 Vauxhall 站约 3 分钟，50 层高，是伦敦唯一由 Versace Home 操刀室内设计的住宅塔；配室内泳池、spa、健身房与社区花园，从 studio 到顶层复式都有。
Gladwin Tower
Sky Gardens 园区 · 高层公寓
Sky Gardens 园区内的高层塔，步行可达 Vauxhall 站（Victoria 线 / 国铁）；住户设施齐全，含 24 小时礼宾、健身房、室内恒温泳池、私人影院与空中花园。
超市
区内有大型 Sainsbury's 超级店（Nine Elms / Wandsworth Road），Vauxhall 站旁还有 Little Waitrose；亚超方面，Longdan（隆达，57 Nine Elms Lane）与 0086 中国超市就在 Nine Elms，中、日、韩食材都买得到。
餐厅
沿河塔楼底商与 Battersea Power Station 一带餐厅密集，各国料理、咖啡与酒吧都有；New Covent Garden Market 旁也在陆续引入餐饮与街食摊位。
市集
New Covent Garden Market（新科文特花园市场）是全英最大的果蔬与鲜花批发市场，占地约 57 英亩、聚集约 200 家商户，其鲜花市场也逐步向公众开放。
周边
往南步行即到 Battersea Power Station——改造后的发电站汇聚商店、餐饮、影院与 Apple 伦敦总部；一条贯穿全区的线性公园（Linear Park）与泰晤士河滨步道从 Vauxhall 一直通到 Battersea Park。
Vauxhall 是新旧混合的过渡片区：沿河新建的更新区（Nine Elms 一带）多为带门禁、监控与 24 小时礼宾的管理式塔楼，社区干净、安保到位；而靠近 Vauxhall 车站与酒吧夜生活区的老街区人流较杂，会有大城市中心常见的扒窃与夜间喧闹。
- Vauxhall 是伦敦知名的夜生活与 LGBT+ 友好片区，夜店活动多、周末尤其热闹；
- 沿河的新塔楼园区有专属安保与门禁，整体安全感较高；
- 夜间经过车站、桥下与夜店密集处，看好随身物品、结伴而行更稳妥。
优点
- 全新滨水高楼，泳池 / 健身 / 礼宾 / 河景配套齐全
- Victoria 线 + Northern 线双线，进市中心快
- 艺术设计类院校（切尔西 / RCA / LCC）20 分钟通勤圈
- Battersea Power Station 商区与河滨公园就在旁边
- Longdan、0086 中超 + 大型 Sainsbury's，采买方便
缺点
- 以全新塔楼为主，缺老伦敦街巷的历史质感
- 整片仍在持续施工，部分地块尚未完工
- 两居室为市场主力，租金在伦敦偏中上
- 车站与夜店周边夜间人流较杂，需留意安全
看重崭新公寓 + 滨水生活 + Zone 1 快速通勤，尤其读艺术设计类院校的同学，Vauxhall 很合适——楼下就是河滨步道、中超与地铁，往北几分钟到西区、往南连着 Battersea。选址时优先挑沿河、带门禁管理的塔楼，住起来更安心。